美德工業大廈位於觀塘海濱的優越地理位置，靠近甲級商廈及觀塘渡輪碼頭和巴士總站，交通網絡發達，方便往來各區及連接主要公路；同時，該物業能受益於未來沙中線發展，交通便利性將進一步提升，並可利用渡輪前往北角和啟德，整體而言，該物業的交通優勢明顯。 

• 絕佳地理位置： 

  美德工業大廈位於觀塘海傍地帶，周邊有宏利金融中心、One Harbour Square、Two Harbour Square等甲級商廈，顯示其處於一個發展成熟的商業區域。

• 發達的交通網絡：

  • 陸路交通：鄰近觀塘渡輪碼頭和巴士總站，方便乘坐公共交通工具。
  • 公路連接：靠近東區海底隧道和觀塘繞道，方便連接多條主要公路幹道。
  • 渡輪服務：可乘搭渡輪前往北角和啟德跑道公園碼頭，航程僅需約12分鐘，提供另一種便捷的交通選擇。

• 未來潛力： 

  配合未來的沙中線發展，該區域的交通網絡將會更加完善，進一步增強物業的交通便利性。

• 周邊配套： 

  物業周邊有不少甲級商廈，顯示其擁有良好的商業配套環境。